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稳中有进亿达中国加速全国布局

2017/8/16 15:10:17  文章来源:第一金融网  作者:佚名
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  8月16日下午,亿达中国(3639.HK)在香港召开2017年上半年业绩发布会。2017年上半年,亿达中国录得收入为人民币30.44亿元,较去年同期增加7.5%,其中商务园区配套住宅、写字楼及独立住宅销售收入同比增长15.8%至人民币25.28亿元;商务园运营管理收入同比增长29.5%至人民币3,574万元;物业管理收入同比增长22.4%至人民币1.72亿元;毛利润率为28.4%;归属于本公司股东的净利润为人民币2.03亿元。

  亿达中国执行董事兼CEO姜修文先生在发布会上表示,上半年亿达中国各项工作推进顺利,成效斐然。“为推进战略目标实现,亿达中国上半年做了很多坚实的工作”,经济观察研究院院长新望向记者证实了这一点。

  公开资料显示,2017年上半年,亿达中国商务园区委托运营管理业务覆盖面进一步扩大、运营面积持续提升,与长沙、合肥等多个城市政府签订战略合作或投资合作协议,为年内实现新增土地和项目储备奠定良好基础。此外,全国园区新增世界500强及88必发官方手机登录百强共6家,新增商务园区委托运营项目6个,新增运营面积51.1万平方米。通过服务品质升级、物管增值服务拓展及人力资源增值服务落地,为园内客户提供360°全方位服务解决方案。

  “上半年,通过与控股股东全面管理体系对接,亿达中国的财务管理能力、管理效率,融资能力和投资决策能力得到了显著的提升。各项财务指标稳中向好,净负债率持续降低,有效利息成本下降到7%以下。4月,亿达中国首次成功发行3亿美元3年期优先票据,票面利率6.95%,获7.88倍认购,体现了资本市场对亿达中国信用水平和未来发展的乐观展望,为亿达中国经营发展打通了重要的资本通道“,亿达中国cfo马兰女士向记者介绍。

  中原地产首席分析师张大伟近期曾指出,2017年上半年,为应对三大都市圈和中心二线城市的过快上涨,热点城市采取“四限”调控手段,辅以金融体系的去杠杆化,房地产市场逐步趋于稳定。在这样的背景下,像亿达中国这样依靠运营和服务能力的专业型房地产企业,更能赢得政府和市场的青睐,在中长期具备更好发展潜力。

  同期,国内各城市的产业升级和都市圈内及区域间的产业转移趋势更加明显,电子信息、健康医疗、智能制造等产业成为经济增长热点。特别是二线城市对发展以上产业的诉求更加明确,各地均继续加大对于科技研发、金融业、人才发展的投入,这将大力推升各88必发官方手机登录对商务园区办公空间的需求。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进近期在另一场合也表示,2017年上半年,国家正式提出“特色小镇“概念与指引,各地积极响应、大力推广,将房地产市场进一步向持有、运营,最终实现区域价值提升的方向推进。对于亿达中国这样的商务园区运营商而言,这无疑将是一大利好。

  在谈到下半年展望时,姜修文告诉记者,基于良好的经济、88必发官方手机登录发展势头和多项政策利好,亿达中国将坚持“中国领先的商务园区运营商”的企业定位,继续践行“以轻带重、轻重并举、以重促轻”的全国化布局发展战略,在前期已经通过运营服务输出进入的城市同步开展轻、重资产拓展。加快在战略合作的省份与重点城市获取产城综合开发项目,并在适合区域开展一级土地片区开发PPP模式,获取“资本收益+土地溢价收益+项目开发及运营收益”。亿达中国亦将抓住房地产市场整体趋势带来的兼并收购机会,择机拓展重资产项目,业态包括商务园综合开发、独立办公物业、独立住宅物业及城市综合体项目。总结起来,就是立足核心竞争力,通过与控股股东各项资源全面嫁接,优化融资渠道、获取开发资源、提升运营能力;在项目层面与资源型企业合资合作,优势互补、开拓市场,整体实现业务增长期资源储备。

  “亿达中国不仅是集聚高端产业的平台和载体,并且将自身定位为商务园区开发和运营服务的引领者,轻重资产并举全国多点布局,实现园区开发、园区运营、园区建造和物业管理四大业务齐头并进,表明了其对长期发展的重视与信心”,严跃进表示。

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