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买不起北京房子,是因为价格太高,还是我们的姿势不对?

2017/8/22 15:06:25  文章来源:第一金融网  作者:佚名
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很多刚来北京打拼没几年的年轻人,省吃俭用好不容易存了点钱,此时会发现一个残酷的现实,就是市面上能买到的所有的理财产品,都跑不过房价的涨幅。

 

如果把房子看做一个投资品的话,这十几年下来,房价的年复合增长率超过了20%,而目前余额宝4个点左右的收益,即便是百万门槛的信托收益率也不过就7-8个点,远远跑不过房价的涨这是一个让人绝望的事实。如果你不买房,房产持有者的财富差距会越来越大。

 

前几天北京政府出了一个新政策,推出共有产权房简言之就是你跟政府合伙买房以后出售给别人的时候,可以得到自己本金的那部分收益。比如一套400w的房子,200w政府200w,产权各占50%买下来之后过5年出售,假设价格翻倍到了800w可以净赚800w/2-200w=200w,收益率100%房价的涨幅一直。此种举措大大降低了购房者的准入门槛,对于支付能力有限的刚需来说,无疑是个好事儿。

 

但是如果我们把情况考虑的再现实一点,200w对于绝大部分人来说是一笔巨款了,甚至别说200w大量刚需连100w都拿不出来,如果只能拿出20w怎么投资北京的房子呢?这就是一个很严峻的问题了。别说,共有产权房还有一大堆政策准入门槛,比如单身必须年满30岁作为26岁的单身狗该怎么办?

 

我们来想一个解决方案。如果我们不必把整套房买下来,而是一套房分成若干份,我们只买其中一份是不是就可以了?事实上,美国人民早在上世纪60年代就已经想到了这点,华尔街的精英们提出了房地产信托投资基金(REITs)的概念,这些基金先全资把房子买下来,然后把整套房子切分成许多小份,然后这些小份转让给其他机构或者客户,然后随着房价的上涨,机构或者客户享受投资收益。几十年下来,美国楼市也在不断螺旋上涨的福,复合收益率可以保持在10%以上还是很可观的。

那北京的房子可不可以这么来投资呢?目前国内有一家叫做咔咔买房的平台。在这个平台上,用户可以最低购买0.01平米房产的收益权。如上段所说,当房价上涨的时候,房产的总价就会上涨,这样每0.01平米的价格会随之上涨。这时候再将这0.01平米出售,就会得到相应的收益。相比大额的房产投资来说,咔咔买房现在的模式,最直接的就是降低了房产投资的门槛。

 

扫描下方咔咔买房的二维码,或点击“阅读原文”了解详情。

 

*阅读原文链接:https://wx.kakamf.com/pay/#proj

 

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