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摩天楼空置率高 二三线城市存在金融风险

2019/7/2 8:54:29  文章来源:联合早报  作者:佚名
文章简介:二三线城市争建摩天大楼,但大楼高度若与当地财力、经济和产业支撑不匹配,恐存在一定经济和金融风险,空置率目前已成了一大难题。多名摩天大楼的业主单位负责人表示,高楼建成交付后,运营上都不可避免地面临较大压力,空置率短时间内很难下降。

  (北京讯)中国二三线城市争建摩天大楼,但大楼高度若与当地财力、经济和产业支撑不匹配,恐存在一定经济和金融风险,空置率目前已成了一大难题。

  据新华社旗下《经济参考报》报道,一些大楼较高的空置率带来的风险不容忽视。长沙一个新兴商务区目前顶级办公楼市场供过于求,仍为租方市场。去年底,这个商务区迎来数个顶级办公楼入市,其空置率达81.3%。

  在中国西部某城市,一栋318米高的大厦于去年一季度竣工,分为酒店、商业和办公楼三个部分。项目有关负责人表示,目前酒店和商业部分没有资金投入,没办法按计划开拓市场。办公楼总建筑面积9.3万平方米,商家入驻仅3.5万平方米,空置率约62%。“来看的人很多,但是真正下手的不多,50层以上的部分基本都没有租出去。”

  另一栋380米高的摩天大楼是当地第二高楼,业主单位一位项目主管表示,B塔已经建成运营两年了,但受经济下行等因素影响,近来商户退租、退铺的现象明显,人流量也在下降,公司面临不小压力。在西部地区另一座城市,随着经济下行压力加大,不少摩天大楼业主正面临银行政策收紧的困局。

  多名摩天大楼的业主单位负责人表示,高楼建成交付后,运营上都不可避免地面临较大压力,空置率短时间内很难下降。

  有分析指出,摩天大楼出租率高低往往与所在城市第三产业在生产总值(GDP)中的比重密切相关。一旦摩天大楼的数量超出城市的经济承载力,就会出现供给过剩的局面,而摩天大楼建成后能否获得收益,关键取决于出租率。

  此外,有业内人士提醒,摩天大楼建成后,管理和维护成本高昂,也可能极大地挤占租金等有限渠道的收入,还将面临国家政策收紧、市场环境发生重大变化等因素导致的资金短缺风险。

  业内人士指出,摩天大楼的建设应符合所在地的城市建设目标,应科学规划,不应盲目建造“世界之最”“世界最高”等建筑。要遵循市场规律和经济规律,防止行政之手打造政绩工程、形象工程。

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